KONUT VE İŞYERİ SAYILARININ BELİRLENMESİ
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında mevcut binalara Deprem Risk Raporu hazırlarken en çok zorlandığımız konulardan biri mevcut bağımsız birim sayısının doğru tespit edilmesidir.
Hazırladığımız değerlendirme formlarında bizlere şu bilgiler sorulmaktadır:
-Konut bağımsız birim sayısı
-İşyeri bağımsız birim sayısı
-Toplam bağımsız birim sayısı
İlk bakışta yerinde inceleme ile kolayca belirlenebilecek bir konu gibi görünse de, özellikle son dönemde “Yarısı Bizden” uygulaması nedeniyle bu konuda çok sayıda geri dönüş almaktayız. Bilindiği üzere bu kapsamda, mevcut bağımsız birim sayısının 1,5 katını aşmayan ve toplam mevcut yasal alan kriterlerini sağlayan yapılar destekten faydalanabilmektedir.
Ancak sahada bu sayıların doğru şekilde tespiti oldukça zordur. Bu noktada ilgili Bakanlık, Müdürlükler ve Belediyelerin, biz Kentsel Dönüşüm firmalarını bu tür tespitlerin nihai sorumluluğundan ayrı değerlendirmesi gerektiğini düşünmekteyim.
Çünkü;
* Bazen yapıya gittiğimizde tek bağımsız birim olarak görülen alanın, tapuda birden fazla bağımsız birimin birleşimi olduğu anlaşılabilmektedir.
* Tam tersi şekilde, iki veya daha fazla bağımsız birim gibi görünen alanların aslında tek bir bağımsız birimin bölünmesiyle oluştuğu durumlarla karşılaşılmaktadır.
* Özellikle işyeri ve konut ayrımında ciddi farklılıklar ortaya çıkmaktadır. Zemin katta fiilen işyeri olarak kullanılan bir bağımsız birim, tapu kayıtlarında konut olarak yer alabilmektedir.
* Benzer şekilde, konut olarak kullanılan bazı alanların tapuda işyeri olarak kayıtlı olduğu da görülmektedir.
* Emlak beyanları çoğu zaman gerçeği tam olarak yansıtmamakta; eksik veya fazla bildirimler olabilmektedir.
* UAVT sistemi incelendiğinde ise bazı bağımsız birimlerin hiç kayıtlı olmadığı ya da eksik göründüğü durumlar ortaya çıkmaktadır.
* Hatta bazı yapılarda tüm yapının tek tapu (arsa tapusu) olarak kayıtlı olduğu örnekler de bulunmaktadır.
SONUÇ
Özetle, her bina kendi içinde farklı bir problem barındırmakta ve süreç ilerledikçe sürekli düzeltme talepleri oluşmaktadır. Özellikle kentsel dönüşüm sürecinin ve “Yarısı Bizden” başvurularının yoğunlaştığı dönemlerde, bu durum lisanslı firmalar ve belediyeler üzerinde ek bir iş yükü oluşturmaktadır.
Bu nedenle önerim; bağımsız birim sayılarının, lisanslı uzman firmalar tarafından teknik olarak belirlenmesi ve başvuru sürecine göre nihai kontrolün ilgili belediyelerce yapılarak sisteme işlenmesidir. Bu sayede hem hatalı verilerin önüne geçilecek hem de süreçteki iş yükü önemli ölçüde azaltılacaktır.
LİNKEDİN BAĞLANTISI: https://www.linkedin.com/posts/dipuinsaat
#KentselDönüşüm #6306SayılıKanun #YarısıBizden #DepremRiskRaporu #RiskliYapı #KentselDönüşümUzmanlığı #BinaGüvenliği #DepremGüvenliği #YapıStoku #AfetRiskYönetimi #YapısalGüvenlik #KentselDönüşümSüreci #BağımsızBirim #İmarVeŞehircilik #Belediyecilik #DepremeDayanıklıYapılar #Şehircilik #Gayrimenkul #DipuKentselDönüşüm
Kentsel Dönüşüm Kapsamında Bağımsız Birim Sayısı Belirleme
