6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında, riskli yapıların veya riskli alanların yenilenmesi amacıyla hak sahiplerine çeşitli mali destekler sunulmaktadır. Bu desteklerden biri de, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sağlanan kredi desteğidir. Kredi desteği, riskli yapıların yeniden inşası veya güçlendirilmesi sürecinde hak sahiplerine uygun finansman koşulları sunarak, kentsel dönüşüm projelerinin hızlanmasını amaçlamaktadır.
Kredi desteğinden faydalanmak isteyen hak sahipleri, Bakanlık ile protokol imzalamış olan bankalara başvurarak düşük faizli kredi imkanlarından yararlanabilirler. Kredi kullanımı için başvuru sahiplerinin malik sıfatına sahip olması ve riskli yapı tespitinin yapılmış olması gerekmektedir. Devlet tarafından sağlanan faiz desteği sayesinde, hak sahipleri daha uygun maliyetlerle konutlarını yenileyebilmekte ve güvenli yaşam alanlarına kavuşabilmektedir.
Bu finansal destek, özellikle gelir düzeyi düşük vatandaşların kentsel dönüşüm sürecine katılımını kolaylaştırarak, afet riskine karşı daha dirençli şehirlerin oluşmasına katkı sağlamaktadır. Kredi desteğinin kapsamı ve şartları zaman zaman güncellenebildiğinden, başvuru yapmadan önce güncel mevzuatın takip edilmesi önem arz etmektedir.
Kentsel dönüşüm kredisi, kentsel dönüşüm sürecine başlamış, DİPU Kentsel Dönüşüm v.b. lisanlı firmalardan Deprem Risk Raporu alarak kentsel dönüşüm kanunu kapsamında RİSKLİ YAPI olduğu tescillenmiş olan yapıların hak sahipleri ve riskli yapıda oturan kiracılara Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlen faiz desteği ile verilen bir hizmettir.
Kentsel dönüşüm kredileri faiz oranı hesaplaması, anlaşalı bankaların hak sahiplerine sundukları kredi faiz oranları ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yıllık bazda kredi faizinin belirli bir miktarını indirim olarak karşılamaktadır.
Kentsel dönüşüm kredisi ne kadar ödeme yapılacağı en çok merak edilen konulardandır. Her bir mevcutta var olan Riskli Yapıdaki daire için 1.250.000 TL kadar bir kredi imkanı bulunmaktadır. Bir kişide kentsel dönüşüm kanunu kapsamında en fazla 3 bağımsız birim için 3.750.000 TL ödeme alabilir.
Kentsel dönüşüm kredileri 10 yıla kadar uzayan sabit veya isteğe bağlı 1 veya 2 yıl anapara ödemesiz ödeme planı ile sunulmaktadır. Ödeme tabloları seçilen ödeme planına göre aylık ödemelerde, toplam ödemede farklılıklar gösterebilmektedir. Detaylı bilgi için çalıştığınız banka ile görüşmeniz gerekmektedir.
Kentsel Dönüşüm kredisi şartları ile normal konut kredisi kullanılırken istenilen belgeler benzerdir. Normal konut kredisinden farklı olarak yapının kentsel dönüşüm kapsamına girdiğine daire değerlendirme formu adı verilen belge ve kentsel dönüşüm kanununda faiz desteğinden yararlanması için kentsel dönüşüm müdürlüğünün onayı alınmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınır :
Kentsel dönüşüm kredisi alınabilmesi için aşağıdaki adımları izlemeniz yeterlidir.
1) Kentsel dönüşüm yasası kapsamında lisanslandırılmış firmamız DİPU Kentsel Dönüşüm v.b. başvuru yapılır ve binanın için Deprem Risk Raporu düzenletilir.
2) Rapor sonrası Riskli olarak belirlenen yapılar ilgili idarece tapuya bildirilir.
3) Kamulaştırma, açık artırma ile satış ve yıkım işlemleri tamamlanmış yapı sahipleri çalıştıkları ve 6306 sayılı kanun kapsamında Kentsel Dönüşüm Kredisi Faiz İndirimi protokolü imzalanmış bankanıza yıkım tarihindn en geç 3 yıl içinde kredi talebiyle başvuru yapmanız gerekmektedir.
4) Başvuru ile bankanız tarafından bağımsız birim türüne ve yapılacak imalata gerekli evraklar tamamlanır. Bu noktadan sonra istenilecek tüm evraklar bankadan bankaya farklılık gösterebilmektedir. Banka tarafından uygun bulunan başvurular Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bildiilir. Bakanlıktan onay alındıktan sonra kredi faiz desteği kullanıdırılır.
Hak sahiplerine kullandırılacak faiz destekli konut kredileri için en fazla vade 10 yıldır. İşyeri kredilerinde 7 yıldır. Detaylı bilgiyi bankanızdan edinebilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Kredisi Hesaplama:
Kredi faiz desteği yukarıdaki tabloda belirtildiği üzere bağımsız birim cinsine, yapılacak imalata göre değişmektedir. Ayrıca ilgili yönetmelikler gereği yeni yapılacak binanın enerji verimlilik sınıfına göre ilave indirimlerde uygulanmaktadır. Örnek olarak sayfanın hazırlandığı tarihte (19.03.2025) Vakıfbank tarafından belirtilen faiz destekleri aşağıda verilmiştir. Bankadan bankaya oranlarda değişme olacağından çalışacağınız bankadan güncel oranları örenmek en doğru sonucu verecektir.
A sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için yıllık %0,5,
B sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için yıllık %0.25
Kentsel Dönüşüm Konut Kredilerinde standart konutlar için yıllık %8,4, B sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip konut için %8,9, A sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip konut için %9,4 oranında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca Faiz Desteği verilecektir. Kentsel Dönüşüm İşyeri kredilerinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca sağlanacak Faiz Desteği ise standart bireysel iş yerleri için yıllık %4,8, B sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip işyeri için %5,3, A sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip işyeri için %5,8 oranında olacaktır.
Kentsel Dönüşüm Kredisi Veren Bankalar
6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilerde sağlanacak faiz desteğine ilişkin Bakanlık ile protokol imzalayan Bankalar aşağıda sıralanmıştır:
1- AKBANK T.A.Ş.
2- ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş.
3-ALTERNATİF BANK A.Ş.
4-DENİZBANK A.Ş.
5-QNB FİNANSBANK A.Ş.
6-TÜRKİYE GARANTİ BANKASI A.Ş.
7-TÜRKİYE HALK BANKASI A.Ş.
8-ING BANK A.Ş.
9-KUVEYT TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş.
10-TÜRK EKONOMİ BANKASI A.Ş.
11-TÜRKİYE EMLAK KATILIM BANKASI A.Ş.
12-TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş.
13-TÜRKİYE İŞ BANKASI A.Ş.
14-ŞEKERBANK T.A.Ş.
15-TÜRKİYE VAKIFLAR BANKASI T.A.O
16-YAPI VE KREDİ BANKASI A.Ş.
17-T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş.
18-ZİRAAT KATILIM BANKASI A.Ş.
19- VAKIF KATILIM BANKASI A.Ş.
KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİNİN BAŞVURU EVRAKLARI
Kentsel dönüşüm kredisi ve faiz indiriminden yararlanacak hak sahipleri başvuru sırasında bankaya teslim edecekleri ve yine başvuru sırasında banka tarafından düzenlenecek bazı evraklar hazırlaması gerekmektedir. Bankadan bankaya ilave ve değişim gösterebilmekle birlikte genel olarak evraklar aşağıda verilmiştir.
Başvuru Sırasında Banka Tarafından Teslim Alınacak Evraklar Başvuru sahibi bekar ise;
• Gelir Belgesi
• Ek faiz indirimi için gerekli belgeler
• Nüfus cüzdanı, pasaport veya üzerinde TCKN bulunan ehliyet, milletvekili, hakim/savcı, avukat ve noter kimlikleri
Başvuru sahibi evli ise;
• Gelir Belgesi
• Ek faiz indirimi için gerekli belgeler
• Nüfus cüzdanı, pasaport veya üzerinde TCKN bulunan ehliyet, milletvekili, hakim/savcı, avukat ve noter kimlikleri
• Eşin Nüfus cüzdanı, pasaport veya üzerinde TCKN bulunan ehliyet, milletvekili, hakim/savcı, avukat ve noter kimliği
Başvuru Sırasında Bankada Tamamlatılacak Evraklar Başvuru sahibi bekar ise;
• Kredi Başvuru Formu
• Kredi Bilgi Formu
• Tip Kredi Sözleşmesi
• Sözleşme Eki Bloke Taahhütnamesi
• Virman Talimatı
• GİB Veri Paylaşım Muvafakat Namesi
Başvuru sahibi evli ise;
• Eş Muvafakat Namesi
• Kredi Başvuru Formu
• Kredi Bilgi Formu
• Tip Kredi Sözleşmesi
• Sözleşme Eki Bloke Taahhütnamesi
• Virman Talimatı
• GİB Veri Paylaşım Muvafakat Namesi Ödeme tablosu
KENTSEL DÖNÜŞÜM FAİZ DESTEĞİ ESASLARI
Bakanlık kendisine başvuran bankalarla protokol imzalar. Banka, kredi başvurularını protokol hükümleri ve bankanın kredilendirme usul, esas ve mevzuatı çerçevesinde değerlendirir. Banka, kredi vermeyi uygun gördüğü hak sahiplerinin listesini Bakanlığa bildirir. Bakanlıkça başvuru 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilir. Faiz desteğinden yararlandırılacaklar Bankaya bildirilir. Faiz desteği sağlanacak krediler için bankalar tarafından talep edilecek ücret, sigorta ve benzeri giderler hak sahiplerince ödenir. Faiz destekli krediler, Bakanlıkça onaylandıkları ilgili tarihte geçerli olan Cumhurbaşkanı Kararı hükümlerine tabidir. Faiz desteği verilebilmesi için tahliye/yıkım tarihinden itibaren üç yıl içinde Bankaya başvurulmuş olması gerekir. Bu Karar kapsamında Bakanlıkça onaylanan faiz destekli kredilerin kullandırılma süresi, Bakanlık tarafından verilen faiz desteği uygunluk yazısı tarihinden itibaren iki yıldır.
KENTSEL DÖNÜŞÜM FAİZ DESTEĞİ GERİ ÖDEMESİ
Bankalar tarafından sağlanacak kredilere verilecek faiz desteği ödemeleri, bankanın kullandırılan kredilere ilişkin taksit vadesi sonuna kadar hesaplanan ve her ay kendi kayıtlarına göre kesinleşmiş aylık faiz desteği tutarlarını Bakanlığa bildirmesini takiben Bakanlıkça hesaptan gerçekleştirilir.
Hak sahipleri tarafından geri ödemesi gerçekleştirilmeyen krediler için faiz desteği ödemeleri durdurulur.
Hak sahiplerinin bankalar ile yapılacak olan protokoller kapsamında kullanacakları kredinin anapara riski ile faiz desteği dışında kalan faiz ödemelerinden doğan risk tamamen bankaya aittir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİNİN MÜTEAHHİTE ÖDENMESİ
Konut/işyeri yapım kredilerinde; hak sahiplerinin blokeli vadesiz mevduat hesaplarında bekletilen tutar, YKN bazında inşaat tamamlanma seviyelerinin yapı denetim sisteminden sorgulanması ve gerekli kontrollerin yapılması akabinde, aşağıda belirtilen hak ediş tutarları doğrultusunda aşağıdaki oranlarda olacak şekilde protokol imzalanan banka tarafından kademeli olarak müteahhitin ilgili bankada açılacak yeni vadesiz hesaplarına aktarılır.
Kazı ve temel üst kotuna kadar olan kısmı tamamlandığında %15,
Taşıyıcı sistem bölümü tamamlandığında %30,
Çatı örüntüsü, dolgu duvarları, kapı ve pencere kasaları, tesisat alt yapısı dâhil yapının sıvaya kadar hazır duruma getirilmiş bölümü tamamlandığında %20,
Mekanik ve elektrik tesisatı ile kalan bölümü tamamlandığında %20,
İş bitirme tutanağının ilgili idare tarafından imzalanması akabinde %15
ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK ve İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI KENTSEL DÖNÜŞÜM BAŞKANLIĞI İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi Riskli Yapı Malikleri İçin Uygulamaları Kılavuzu yanda mevcuttur. Bu klavuz ile gerekli tüm açıklamalara ulaşılabilecektir. Detaylı bilgiyi çalıştığınız banka ile görüşerek de alabilirsiniz.
Sayfamızdaki tüm içerik, yazı ve görseller firmamızcahazırlanmıştır. Firma izni olmadan içerik, yazı ve görsellerin bir kısmının veya tamamının kopyalanması ilgili yasalar ve telif hakları kanunlarınca suçtur. Firmamızca yapılan periyodik incelemelerde bu fiili işleyen firmalar ve müşterileri hakkında yasal işlem yapılacaktır.
