Kentsel dönüşüm 6306 sayılı kanun kapsamına giren, Risk raporları ile deprem, sel, yangın, zemin etkileri gibi nedenlerle yıkılma tehlikesi olan yapılar ile, riskli alan ve rezerv yapı alanında kalan yapıların yıkılarak yenilenmesi işlemleridir.
Sıkça Sorulan Sorular
Afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun,sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir. Kentsel dönüşüm binada bulunan maliklerden birisinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığının kentsel dönüşüm kapsamında lisanslandırdığı firmalara başvuru yaparak girilebilir.
Kentsel Dönüşüm Firmamız Dipu İnşaat Proje ve Uygulama tarafından yapılmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Kanununda vatandaşlara bir çok kolaylık sağlanmıştır. 2 Seçenekli olan bu desteklerden 1. seçenek Kira Yardımı, 2. seçenek ise kredi faiz desteğidir. Ayrıca vatandaşlara imar harcı, noter harcı, otopark harcından muafiyet getirilmiştir.
Kredi faiz desteği bir bakıma mortgage kredisi olarak bilinir. Mortgage kredi faizinde konutlarda %0,33 iş yerlerinde %0,2 indirilerek uygulanır. Şuan bankaların uyguladığı kredi faiz oranları %0,80 ile 1,20 arasındadır.
Bir malik binada bulunan her daire için en fazla 1.250.000 Lira ve bina için en fazla 3.500.000 lira kredi çekebilir.
Kentsel dönüşüm Türkiye’nin her bölgesinde il ilçe köy mahalle ayırmaksızın geçerlidir.
Binanızı kentsel dönüşüme Çevre ve Şehircilik Bakanlığının lisanslandırdığı firmalara başvuru yaparak kentsel dönüşüme girmiş bulunursunuz. Kentsel Dönüşüm ile ilgili işlemleri Firmamız tarafından yapılmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Kanunu olarak bilinen 6306 sayılı kanunun 6/9 maddesinde“Bu Kanun uyarınca tesis edilen idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde 6/1/1982 tarihli ve 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu uyarınca dava açılabilir. Bu davalarda yürütmenin durdurulmasına karar verilemez.” denmektedir.
Firmamız DİPU İNŞAAT PROJE VE UYGULAMA olarak Kentsel Dönüşüm işlemleri için avukatlık hizmeti verilmektedir.
Kentsel Dönüşüm Kanununa göre binanızın yıkılıp yeniden yapılması için 2/3, güçlendirilmesi için 4/5 çoğunluğa ihtiyaç vardır. Bu çoğunluğu sağlayamamanız durumunda binanız ilgili belediyesi tarafından bina boşaltılır ve yıktırılır. Bina yıkım ücretleri tapularınıza şerh konularak tahsil edilir.
Binanıza hazırlanan raporun doğruluğu ile ilgi şüpheleriniz oluşması durumunda tapudan gelen “Binanız Risklidir” tebligatından sonra 15 gün içinde itiraz etme hakkınız bulunmaktadır. İtiraz edilmesi durumunda 4’ü Üniversite, 3’ü Bakanlık yetkilileri toplam 7 kişilik teknik heyet ile dosya tekrar incelenir ve varsa eksiklikler testi yapan kurum tarafından tamamlattırılır. Teknik heyet kurulunun incelediği ve onayladığı dosya kentsel dönüşüme girmiş olur ve bir daha itiraz etme hakkı bulunmaz.
Riskli olduğu tespit edilen binadan çıkmayan kiracılar veya malikler için Bulunduğu bölgedeki Kaymakamlığa başvuru yaparak kolluk kuvveti talep edilir. Yedieminden depo kiralanır. Kaymakamlık polis desteği ile binayı boşaltarak içeride bulunan eşyaları nakliye aracı ile ve kayıt edilerek yediemin deposuna gönderilir ve bina boşaltılır ve yıkımı gerçekleştirilir.
Binanızda 2/3 çoğunluk sağlanması ile yerinizde kamulaştırmaya gidilebilir. Yerinizi çık arttırma usulü ile önce binada bulunan malikler, onlardan alan çıkmassa müteahhit firma veya TOKİ yetkililerince rayiç değer üzerinden satın alınır. Satılan ücret hesabınıza aktarılarak işlemlere devam ettirilir.
Kamulaştırma ile ilgili Firmamız DİPU İNŞAAT PROJE ve UYGULAMA olarak hizmet verilmektedir.
Riskli binaların sicilinde bulunan aynî ve şahsî haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerh (meselâ ipotek hakkı), riskli bina yıktırıldıktan sonra hisseler üzerinde devam edecektir. Bu yüzden, üzerinde ipotek olması riskli binanın yıktırılmasına engel teşkil etmeyecektir.
Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan yada yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmi ve teknik verilerek dayanılarak tespit edilen yapıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Bakanlık veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen alandır.
Riskli alan içerisinde bulunan binalara test yaptırma zorunluluğu olmadan kentsel dönüşüme girebilecektir.
Riskli alanda risksiz bina bulunması hâlinde, bu binalar uygulama dışı tutulabilecektir. Böyle bir durumda, risksiz binanın bulunduğu alan ifraz edilebilecek, ifraz imkânı yok ise maliklerin anlaşması hâlinde binanın hâlihazır durumu korunabilecektir. Ancak, uygulama bütünlüğü bakımından gerekmesi hâlinde, risksiz binalar, malikleri ile yapılacak anlaşmalar çerçevesinde yıkılabilecektir.
2/3 çoğunluk binanızın arsa payına göre belirlenir.
Kentsel Dönüşüm Kanunu uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, Toki’nin ve İdarenin talebine bağlı olarak veya resen, Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak Bakanlıkça belirlenen alanlardır.
Kentsel dönüşüm kira yardımı nüfus yoğunluğuna göre her ilde farklılık göstermektedir. Kira Yardımları 18 ay boyunca geri ödemesiz olarak il nüfuslarına göre değişen oranda yatmaktadır. Kiracılar tek seferlik taşınma yardımı yatırılmaktadır.
Binanızın erken bitmesi durumunda kira yardımında bir kesilme olmamaktadır. Bakanlığın Şu an belirlediği 18 ay boyunca kira yardımı yatırılmasıdır.
Kira yardımı alabilmek için RİSKLİ bulunan binada oturma şartı bulunmaktadır. Binada oturulmaması durumunda kira yardımı yapılmamaktadır. Dairede binanın riskli olmadan en az 3 ay önce oturması gerekmektedir. Bu şartları sağladıktan sonra evraklar ile ilgili Belediyesine başvuru yapılması gerekmektedir.
Detaylı Bilgi İçin: https://dipukentseldonusum.com/kentsel-donusum-kira-yardimi/
Kira yardımları zamlı olarak yatacağı için bir gecikme olmuştur. Bakanlık yetkililerin verdiği bilgilere göre kira yardımları 27 ocak tarihine kadar yatması beklenmektedir. Ancak geçen senelerde yılın ilk ayındaki kira yardımları için gecikmeler olduğunu da hatırlatmak isteriz. Gecikmelide olsa tüm malikler kira yardımı almaya devam edecektir. Toplamda 18 ay sürenizde baki kalacaktır. Ancak taşınma yardımı sadece kiracılara verilir. Siz eğer kiracı iseniz bir defaya mahsus 2 adet kira bedeli tek seferde ödenir
Sayfamızdaki tüm içerik, yazı ve görseller firmamızca hazırlanmıştır. Firma izni olmadan içerik, yazı ve görsellerin bir kısmının veya tamamının kopyalanması ilgili yasalar ve telif hakları kanunlarınca suçtur. Firmamızca yapılan periyodik incelemelerde bu fiili işleyen firmalar ve müşterileri hakkında yasal işlem yapılacaktır.
Oluşturulma Tarihi: 23/03/2016
Güncelleme Tarihi: 18/04/2025