İmar Barışı

İmar Barışı kapsamında firmamız Kentsel Dönüşüm sürecinde olduğu gibi hak sahipleri ve vatandaşlarımızın yanındadır. İmar Barışı konusunda ihtiyaç duyduğunuz her türlü bilgi ve deneyimimizle tüm sorularınıza cevap bulabileceğiniz, ihtiyaç duyduğunuz hizmet ve/veya hizmetleri alabileceğiniz firmamız sürecin her aşamasından sizlerin yanında yer almaktadır.

MİMARİ RÖLÖVELERİN HAZIRLANMASI:  İmar barışından faydalanmak için öncelikle sisteme yapının kaydının yapılması ve Yapı Kayıt Belgesinin alınması gerekmektedir. Bu işlemlerden sonra ise yapının yerinde harita ölçümlerinin yapılması ve mimari halihazır durum yani rölövelerin çizilmesi gerekmektedir. Firmamız işter ilk aşama işlemlerini firmamızdan yaptırın ister seniz kendiniz yapın tüm talep edenlere proje hizmeti vermektedir. Proje ücretleri m2 üzerinden hesaplanacak olup 10,00 TL den başlayan fiyatlarla ücretlendirme yapılacaktır.

DOSYA TAKİBİ:  İmar barışı kapsamında sistem girişleri yapılmış ve projeleri çizilmiş vatandaşlarımızın resmi idarelerde dosyalarının takip edilmesi ve işin sonunda tapularının verilmesi işlemlerine ait süreçlerde firmamızdan hizmet alabilirsiniz. Dosya takibi ücreti m2 üzerinden hesaplanacak olup 5.00 TL den başlayan fiyatlarla ücretlendirme yapılacaktır.

TÜM SÜRECİN FİRMAMIZCA TAKİP EDİLMESİ:  İmar barışı yararlanacaksınız ancak tüm işlemlerin deneyimli yetkili bir firmaca yapılmasını isterseniz o zaman tüm süreciniz firmamızca yürütülmektedir. Siz sadece firmamız gelip çayınızı içerken bir sizin adınıza süreci başlatıyoruz.

İMAR BARIŞI NEDİR

Öncelikle İmar Barışı Sayın Bakanımızın da ifade ettiği gibi bir Af değildir. Kanunda ve ilgili yönetmeliklerde yapılan açıklamalar ile İmar Barışı;

“İmar Barışı; İmar mevzuatlarına veya ruhsata aykırı yapılmış, yapı kullanım izin belgesi almamış veya yapı kullanım izin belgesi aldıktan sonra yapıya ruhsat ve eklerine aykırı ilaveler yapmış yapıları kapsayan ve bazı yasal haklar ile kullanım olanağı sağlayan yeni bir yasal düzenlemedir.”

İMAR BARIŞINA NEDEN İHTİYAÇ DUYULDU ?

Ülkemizde yaklaşık olarak 13 milyona yakın bağımsız birimin tamamen yada kısmen kaçak olduğu imara ve ruhsat eklerine aykırı yapıldığı düşünülmektedir. Bu durumda ise Özellikle 1950-2000 yılları arası hızlı ve düzensiz kentleşme bunun öncelikli nedenleri arasındadır. İmar barışı vatandaş ile devlet ve devlet kurumları arasında süregelen sorunların ihtilafların kaldırılması, varsa yasal sorunların cezaların ve hak kayıplarının önlenmesi esas alınmıştır. Ayrıca olası bir yıkım kararı çıkması durumunda bile ilgili belediyeler çeşitli nedenler yıkımları gerçekleştirememiş ve yasal süreçler uzamıştır.

Bu durumda ise bu bağımsız birimleri kullanan malikler ise elektrik, su, doğalgaz gibi temel ihtiyaçlardan da faydalanamamaktadır. Bir diğer olumsuz durum ise ticari olarak bağımsız birimleri veya binaları ipotek etmek veya teminat olarak gösteremedikleri içinde kayıplar yaşanmıştır.

İMAR BARIŞINDAN HANGİ YAPILAR FAYDALANACAKTIR?

YAPI KAYIT BELGESİ NEDİR?

Yapı Kayıt Belgesi gerekli ölçümler ve bilgiler ile birlikte e-devlet şifresi ile sisteme giriş yapılarak yapının yada bağımsız bölümün kaçak ve imara aykırı bölümlerini beyan ederek doldurulan ve sistemden gelen hesap numarasına belirtilen ücreti yatırılması ile tamamlan işlemlerdir. Yapı kayıt belgesi en son olarak sisteme girilerek alınır. Yapı kayıt belgesi ile;

1. Varsa yıkım kararı, para cezası ve mahkeme süreci sonlanır. Bunlarla ilgili bina yada bağımsız birim sahibine geçmiş ve gelecek dönemler için işlem yapılamaz. Tüm borçlar cezalar silinir, yıkım kararları iptal edilir ve varsa devam eden mahkeme kararları iptal edilir.
2. Elektrik, su ve doğalgaz gibi binanın kaçak olmasından dolayı alınamayan hizmetler için başvuru yapılabilecek.
3. İleride yapının kaçak veya ilave kısımlarından dolayı yıkılması yada para cezasına çarptırılması engellenmiş olacak.
4. Tüm maliklerin ortak rızası ve muvafakatı ile kat mülkiyeti kurulması ve kat mülkiyeti tapularına geçiş sağlanacak.

İMAR BARIŞI İLE KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ

Karşımıza çıkan en çok soru; “İmar Barışı kapsamında kat mülkiyetine geçiş olacak mı?” sorusudur. İskan alınamadığından dolayı kat mülkiyeti kurulamayan yapılarda Yapı Kayıt Belgesi ile aşağıda tanımlanacak şartları sağlamak kaydıyla Kat Mülkiyeti kurulabilir.

1. Tüm maliklerin muvafakat vermesi.
2. Umumi hizmetlere ayrılan yerlere denk gelen alanların terk edilmesi.**
3. Başkasının taşınmazı üzerinde olan kısımların terk edilmesi.
4. Tüm maliklerin anlaşması ve imar planında yol, yeşil alan park gibi alanların terk edilmesi.

Yukarıdaki şartları sağlamış ve Yapı Kayıt Belgesi almış yapılar binanın mevcut durumunu gösterir Firmamızca hazırlanmış projeler ile birlikte yine firmamız yetkililerince yapılacak başvurular ile Kat Mülkiyetine geçiş yapabilecektir. Bu işlemler sırasında ilgili tapu müdürlüklerince Yapı Kayıt Belgesine ödenen miktar kadar tekrar bir bedel alacaktır.

İşlemler tamamlandığında firmamız tarafından yapı maliklerine kat ittifakı kurulmuş ve kat mülkiyet tapuları sunulacaktır.

Kat mülkiyetine geçiş yapmış yapılar alım-satım işlemlerinde yasallık kazanacaktır. Ayrıca Belediyelerin arsa olarak aldıkları vergiler artık bina değeri üzerinden alınacak ve bir katma değer sağlanacaktır. Buna karşılık malikler ise yasallaşmış yapılarını kredi işlemlerinde kullanabilecek, teminat gösterebilecek, ipotek uygulatabilecektir.

HAZİNE TAŞINMAZI ÜZERİNDEKİ YAPILARIN DURUMU

Eğer yapı hazine arazisi üzerinde ise bu yapılarda Yapı Kayıt Belgesi alabilecek. Eğer Yapı Kayıt Belgesi alınmış bir hazine arazisi üzerindeki yapı sahibi iseniz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığında başvuru yaparak arsa rayiç bedeli üzerinden binanın oturum alanı kadar bir alanı satın alabileceksiniz.

BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİN

İmar barışı sürecinde yetkili, deneyimli ve uzman ekibimizle yanınızdayız. Tüm sorularınız ve başvurularınız için bizimle hemen iletişime geçin.

Youtube kanalımızı ziyaret ederek detaylı video ve içeriklere ulaşabilirsiniz.

Sayfamızdaki tüm içerik, yazı ve görseller firmamızca hazırlanmıştır. Firma izni olmadan içerik, yazı ve görsellerin bir kısmının veya tamamının kopyalanması ilgili yasalar ve telif hakları kanunlarınca suçtur. Firmamızca yapılan periyodik incelemelerde bu fiili işleyen firmalar ve müşterileri hakkında yasal işlem yapılacaktır.

Oluşturulma Tarihi: 01/01/2018

Güncelleme Tarihi: 20/04/2025