BALIKESİR DİPU KENTSEL DÖNÜŞÜM

TESPİT YÖNTEMLERİ

HIZLI (HASAR TESPİT RAPORU) : Firmamız tarafından 2016 yılından beri kesintisiz olarak verilmekte olan bir hizmettir. Her yapı deprem öncesi yada sonrası oluşan hasarlar ile durumu hakkında bilgi vermektedir. Konusunda uzman ekibimize gelen talepler ile bu hasarlar (çatlamalar, dökülmeler yada çökmeler) hakkında yerinde gözle yapılan incelemeler ve basit bir kaç yöntemle binanızdaki hasarın sebebi ve uyarı olarak algılanacak durumlar tespit edilerek rapor halinde talep sahibine iletilmektedir.+

• KULLANIM YERLERİ:
  • Genel amaçlı bilgi edinmek istendiğinde.
  • Hızlı yöntemlerle binanızın size belirttiği uyarıların (çatlak, yarılma açılma çökme v.b.) uzman tarafından incelenmesi ve yol haritası çıkarılması istendiğinde.
  • Hızlı testlerde binanızdan numune alınmayacak olup tamamı gözleme dayalı olarak oluşan hasarın sebebi, ileri ki aşamalarda karşılaşabileceğiniz sorunlar ve geçici çözüm önerileri sunulması işlemlerini kapsar.

ORTA SEVİYE (RBTİE2019): Ülkemizde Kentsel Dönüşüm kanunu ile birlikte hasarlı yada hasar alacak binaların tespit edilmesi hız kazanmıştır. Bu bağlamda TBDY2018 göre daha hızlı ve genel kabuller üzerine inşa edilmiş bir yönteme ihtiyaç duyulmuştur. Bu bağlamda hak arasında tek kattan numune almak olarak da ifade edilen yöntem geliştirilmiştir. Bu yöntemde genel amaç binanın olası bölgesel depremlerde alacağı hasarın büyüklüğünü belirlemek ve bu büyüklüğün her bina için ayrı ayrı belirlenen sınır değerlere oranının karşılaştırılmasını esas almaktadır. Uygulama olarak toprak üstüne çıkan ilk kat ve alt katlardan numuneler almasını ve diğer üst katların buna benzer olmasını kapsamaktadır. Yöntem 10 katı geçmeyen ve 24 m ve altı binalar için uygulanmakta olup daha yüksek binalar için TBDY2018 veya benzeri yöntemlere yönlenmesi ve her kattan numuneler alınarak daha detaylı inceleme yapılması gerekmektedir. Yöntem ile ilgili ayrıntılar ve yapılan işlemler aşağıda verilmektedir.

• KULLANIM YERLERİ:
  • Binanızın durumunun genel amaçlı öğrenilmesi talep edildiğinde,
  • Yapının oluşturan kolonların beton ve donatı miktarı, beton kalitesine bağlı olarak kendi yükleri ve  deprem gibi dış etkilere karşı dayanımını belirlenmesi amacıyla,
  • Kentsel dönüşüme girecek maliklerin resmi sürecin başlatılmasından önce bilgi amaçlı ve yol haritası hazırlanması amacıyla,
  • Kentsel dönüşüm sürecinin başlatılması için ilgili belediye veya İstanbul dışındaki illerde Çevre Şehircilik Müdürlüğü ilgili birimlerine sunulması amacıyla zemin etüdü dahil edilerek sunulması için.

KAPSAMLI SEVİYE (TBDY2018): 1999 depremi ve sonrasında çıkarılan deprem yönetmeliklerde binanın performansının belirlenmesi ile ilgili bölümler yer almaktadır. 2018 yılında çıkarılan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği de 2019 yılı itibariyle uygulamaya girmiştir. Bu yönetmelikte 15. bölümde yer alan DEPREM ETKİSİ ALTINDA MEVCUT BİNA SİSTEMLERİNİN
DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÜÇLENDİRME TASARIMI İÇİN ÖZEL KURALLAR başlığında yapılan çalışmaları kapsamaktadır. Tüm binalarda uygulanabilir bir yöntem olmakla birlikte müşteri talepleri binanın yaşı ve raporun kullanılacağı yere göre firmamız tarafından önerilmekte veya müşteri talebiyle yapılmaktadır. Yöntem ile ilgili ayrıntılar ve yapılan işlemler aşağıda verilmektedir.

• KULLANIM YERLERİ:
  • Binanızın durumunun genel amaçlı öğrenilmesi talep edildiğinde,
  • Yapının oluşturan kolonların ve kirişlerin beton ve donatı miktarı, beton kalitesine bağlı olarak kendi yükleri ve  deprem gibi dış etkilere karşı dayanımını belirlenmesi amacıyla,
  • Kentsel dönüşüme girecek maliklerin resmi sürecin başlatılmasından önce bilgi amaçlı ve yol haritası hazırlanması amacıyla,
  • Eğitim kurumu, hastane, okul, yurt, işyeri gibi binaların açılması veya faaliyetlerini sürdürmesi için ilgili Resmi İdarece istenilen durumlarda,

RAPOR TALEPLERİ

BİLGİ AMAÇLI:2016 yılından bugüne kadar firmamız BİLGİ AMAÇLI deprem testleri hizmeti sunmaktadır. Her bir vatandaşımız yaşadığı bina hakkında bilgi sahibi olmaya ve kendi önlemini almaya hakkı olduğunu düşünmekteyiz. Maddi imkanlar ve ekonomik, sosyal farklı bir nedenle binanın yıkılıp yapılması ilk başta mümkün olmasa bile eğer riskli yada risk alma ihtimali olan bir yapıda ikamet ediyorsa binadan çıkarak farklı ve sağlam bir binada kiracı olarak bile yaşamak isteyebilir. Bu bağlamda herkesin binasının durumu hakkında bilgi alma hakkı vardır ve önlemini de tarafımızdan hazırlanacak raporlara istinaden almaktadır. Bilgi amaçlı raporlar özel olarak hazırlanmak olup talep eden kişilere binasının durumu hakkında bilgi vermekte ve ivedi olarak alınması gereken önlemleri ifade etmektedir.

KENTSEL DÖNÜŞÜM: Firmamız 2013 Ocak ayından beri kesintisiz olarak 6306 sayılı kanun yada bilinen adıyla Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında yetkilidir. Yetki belgemiz tüm Türkiye’de geçerli olup hizmetlerimize kesintisiz devam etmekteyiz. Bilgi amaçlı deprem testi sonucunda binası riskli çıkan vatandaşlarımız ile doğrudan Kentsel Dönüşümden faydalanmak için firmamıza başvuru yapan vatandaşlarımıza kentsel dönüşüm sürecinin başlamasında raporların tanzim edilmesi ve yetkili kurumlarca onaylatılmasında hizmet vermekteyiz.

RESMİ KURUM TALEPLERİ:  Çeşitli dönemlerde, deprem sonrası, yeni bir işletme açılışlarında, genel İSG kontrollerinde yada farklı sebeplerle bir çok resmi kurum tarafından Binanın Sağlam olduğuna dair raporlar talep edilmektedir. Kurumun talebi, binanın özelliğine ve raporun kullanılacağı yere göre uygun bir tespit yöntemiyle raporlar tanzim edilmektedir. Firmamız sahip olduğu Kentsel Dönüşüm Lisans Belgesi ile SİM, İTB ve diğer yetki belgelerini de kullanarak DEPREM RİSK RAPORLARI hazırlamaktadır.

ORTA SEVİYE (RBTEİE2019) GÖRE YAPILAN ÇALIŞMALAR:

• Mevcut durum ile varsa imalat projeleri karşılaştırılarak varsa değişiklikler (Kolon kesilmesi, kolon yer ve yön değişimleri, alansan değişimler) belirlenir. Eğer projeler mevcut değilse yerinde rölöve hazırlanarak saha çalışmaları ve analizlere altlık hazırlanır:
• Yapısal hasarlar varsa yerinde incelenir, eğer yoksa yapısal hasara sebep olabilecek kısa kolon, düzensiz geometri, çekiçleme etkisi v.b. durumlar incelenir.
• Binanın zemin katından 12 adet test çekici uygulaması,
• Binanın zemin katından 6 adet karot numunesi alınması, Karot alım işlemi sonrası karot delikleri uygun yüksek dayanımlı tamir harçları ile kapatılır.
• Binanın zemin katından 3 adet kolondan tahribatsız donatı tespiti ve 3 adet kolondan tahribatlı donatı tespiti.
• Bodrum kattan kolonlardan 3 adet kolondan tahribatsız donatı tespiti ve 3 adet kolondan tahribatlı donatı tespiti.
• Varsa güçlendirme elemanlarından ve yapı deprem perdelerinden de ayrıca karot alma işlemleri, donatı tespit edilmesi amacıyla donatı okuma ve sıyırma işlemleri yönetmelikte belirtilen sayıda ve nitelikte yapılır.
• Zemin etüt çalışması müşteri ilave olarak talep etmedikçe yapılmayıp bölgesel AFAD verileri kullanılır.
• Yapının bilgisayar ortamında (STA4CAD: Yerli yazılım) ile modellemesi yapılarak sahadan gelen veriler de işlenip depremli durumda simülasyonları yapılarak olası hedef depreme karşı dayanımı belirlenir.
• Bilgi amaçlı raporlarda malike 1 nüsha rapor ve 1 adet CD e-imzalı halinde çalışmalar teslim edilir.

KAPSAMLI SEVİYE (TBDY2018) GÖRE YAPILAN ÇALIŞMALAR:

• Mevcut durum ile varsa imalat projeleri karşılaştırılarak varsa değişiklikler (Kolon kesilmesi, kolon yer ve yön değişimleri, alansan değişimler) belirlenir. Eğer projeler mevcut değilse yerinde rölöve hazırlanarak saha çalışmaları ve analizlere altlık hazırlanır:
• Yapısal hasarlar varsa yerinde incelenir, eğer yoksa yapısal hasara sebep olabilecek kısa kolon, düzensiz geometri, çekiçleme etkisi v.b. durumlar incelenir.
• Binanın her katından 3 adet karot numunesi alınması, Karot alım işlemi sonrası karot delikleri uygun yüksek dayanımlı tamir harçları ile kapatılır.
• Binanın her katından 3 adet kolondan tahribatsız donatı tespiti ve 3 adet kolondan tahribatlı donatı tespiti.
• Varsa güçlendirme elemanlarından ve yapı deprem perdelerinden de ayrıca karot alma işlemleri, donatı tespit edilmesi amacıyla donatı okuma ve sıyırma işlemleri yönetmelikte belirtilen sayıda ve nitelikte yapılır.
• Kapsamlı bir yöntemle zemin etüt çalışması yapılarak binanıza ait zemin verilerine ulaşılır.
• Yapının bilgisayar ortamında (SAP200 veya ETAPS veya PERFORM3D: Yabancı yazılım) ile modellemesi yapılarak sahadan gelen veriler de işlenip depremli durumda simülasyonları yapılarak olası hedef depreme karşı dayanımı belirlenir.
• Bilgi amaçlı raporlarda malike 1 nüsha rapor ve 1 adet CD e-imzalı halinde çalışmalar teslim edilir.

TBDY2018 ile yapılacak testler için lütfen ilgili sayfamıza geçiniz.

İLAVE ÜCRETLER VE ÜCRET ARTIŞLARI:

• RBTEİE göre yapılacak işlemlerde ilave 1 bodrum kattan fazla bodrum kat olması durumunda bu kattan da çeşitli tespitler yapılacağından ücret ilavesi uygulanır.
• RBTEİE göre yapılacak işlemlerde bina alanı 1500 m2 geçer ise alansal farklılıktan dolayı ücret ilavesi uygulanır.
• RBTEİE göre yapılacak işlemlerde güçlendirme mantosu (kolon sarma), güçlendirme perdesi gibi ilave elemanlar mevcut ise bu elemanlardan da  çeşitli tespitler yapılacağından ücret ilavesi uygulanır.
• Bilgi amaçlı testlerde zemin etüdü çalışması yapılmamaktadır. Ancak malikler ilave olarak zemin etüdü çalışması isterlerse sismik yada sondajlı yapılacak çalışmalara göre ücret ilavesi uygulanır.
• TBDY göre yapılacak işlemlerde alansal farklılıklara göre yapılacak çalışmalar ve analiz süresi uzayacağından ücret ilavesi uygulanır.
• Bilgi amaçlı deprem testi talepleri ile başlayan çalışmalarda maliklerin talebi ile Kentsel Dönüşüm’e geçilmesi durumunda zemin etüdü yapılmamış işlerde dosyanın kuruma teslimi öncesi zemin etüt çalışması yapılması gerektiğinden ücret ilavesi uygulanır.
• Saha çalışmaları maliklerin isteğiyle yapılması gerekenden farklı bir noktada yada yeter sayıda yapılmaması durumunda raporun Kentsel dönüşüm yada farklı bir nedenle tekrar hazırlanması talep edilirse yapılacak ilave işlemler için laboratuvar hizmetleri ücret ilavesi uygulanır.

NOT: Firmamızda “HİZMET DEVAMLILIĞI” ilkesi gereği eğer müşteri ilk talepte bir alt seviye çalışma talep edip daha sonra çıkan sonuç neticesinde bir üst seviye çalışmaya geçerse ilk çalışma için ödenen ücret avans kabul edilerek sonraki çalışmanın avans ödemesinden düşülecektir.
TBDY2018 >> RBTEİE2019 >> HIZLI TESPİT

NEREDEN BAŞLAMALIYIZ?

1- ÖN FİYAT TEKLİFİNİN VERİLMESİ: İletişim kanalları ile firmamıza ulaşılarak ön teklif öğrenilmelidir.
2- SÖZLEŞME GÖNDERİLMESİ: Ön teklifi kabul eden müşterilerimize sözleşme gönderilecektir. Tüm müşterilerimizin sözleşmeyi okuması ve anlaşılmayan kısımları sorarak nihai kararı vermesi ve ardından sözleşmenin imzalanması gerekmektedir.
3- SÖZLEŞME ONAYLANMASI:  Sözleşme imzalanmasının ardından binaya ait statik ve mimari projelerin ilgili ilçe belediyesinden temin edilmesi ve %50 avans ödemesi ile firmamıza ulaştırılması gerekmektedir.
4- RANDEVU TARİHİNİN VERİLMESİ:  Tüm işlemleri tamamlayan müşterilerimizin 10.11.2020 tarihinden itibaren başlayarak sırayla binalarına intikal edilecek ve deprem testleri yapılacaktır. 10-15 gün içinde detaylı raporların teslim edilecektir