Ruhsat harcı vergi ve ücret muafiyetleri
Kentsel dönüşüm kanunu ve eki olan uygulama yönetmeliğinde çeşitli maddi destekler yanında ruhsat harçlarından, çeşitli vergi ve ödemelerden muafiyet de sağlanacağı ifade edilmektedir.
Kanunun 7 nci maddesinin dokuzuncu ve onuncu fıkralarında belirtilen şartlar dahilinde alınmaması gereken harç, vergi ve ücretler şunlardır:
a) 2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanununun 38 inci maddesi uyarınca alınan noter harçları.
b) 492 sayılı Kanunun 57 nci maddesi uyarınca alınan tapu ve kadastro harçları.
c) 26/5/1981 tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 79 uncu, mükerrer 79 uncu, 80 inci ve ek 1 inci maddeleri uyarınca belediyelerce alınan harçlar.
ç) 1/7/1964 tarihli ve 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu uyarınca damga vergisine tâbi kâğıtlar sebebiyle alınan damga vergisi.
d) 8/6/1959 tarihli ve 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu uyarınca alınan veraset ve intikal vergisi.
e) Kullandırılacak kredilerden dolayı lehe alınacak paralar sebebiyle 13/7/1956 tarihli ve 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu uyarınca alınması gereken banka ve sigorta muameleleri vergisi.
f) Kurum ve kuruluşlarca döner sermaye ücreti adı altında alınan bütün ücretler ile riskli olarak tespit edilen yapı ile bu yapının yerine yapılacak yeni yapıya ilişkin olarak belediye meclisi kararı ile belirlenen ve alınan her türlü ücret.
ÖNEMLİ: Bazı belediyeler Kentsel dönüşüm harcı adı altında malik ve müteahhitlerden ücretler talep etmektedir. Bu ücretler bazı yapılarda çok yüksek bedellere ulaşabilmektedir. Böyle bir harcın yasal olarak tahsil edilemeyeceğini hatırlatır ve bu konuda yetkili merci olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığına ve CİMER’e resmi olarak başvuru yapılmasını konusunda tüm hak sahiplerini uyarıyoruz.
6306 Sayılı Kanun Kapsamında Harç, Vergi ve Ücret Muafiyetleri
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, ülkemizdeki riskli yapıların ve alanların dönüştürülmesini teşvik etmek amacıyla çıkarılmış önemli bir yasal düzenlemedir. Bu kapsamda vatandaşların üzerindeki mali yükü hafifletmek amacıyla birçok vergi, harç ve ücret muafiyeti sağlanmaktadır.
1. Harç Muafiyetleri
6306 sayılı kanun kapsamında yapılan işlemler, belirli şartlarla tapuda alınan harçlardan muaftır. Bu muafiyetler şunları kapsar:
-
Riskli yapıların yıkılması ve yeniden inşa edilmesi sürecinde yapılan tapu işlemlerinde harç alınmaz.
-
Dönüşüm projeleri kapsamında gerçekleştirilen devir, ifraz, tevhid, cins değişikliği gibi tapu işlemleri harçtan muaftır.
Mevcut yapı alanının 1.5 katı kadar alandan muafiyet sağlanmaktadır. Kanun Üçüncü Bölüm Madde 10’da aşağıdaki ifade yeralmaktadır.
“Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde, gerçek kişilerce ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunulması halinde, fonksiyon değişikliğine bakılmaksızın, mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için belediyelerce harç ve ücret alınmaz.”
Bu durumda örnek olarak 1.000 m2 toplam alana sahip bir yapının yeniden yapım sırasında 1.500 m2 alana kadar bir alanda ruhsat harcı talep edilemez.
2. Vergi Muafiyetleri
Kanun kapsamında sağlanan en önemli teşviklerden biri de vergi muafiyetleridir:
-
Dönüşüm sürecinde yapılan konut ve iş yeri teslimleri, belirli koşullarda KDV’den muaf tutulabilir.
-
Riskli yapıların yıkımı sonrası yeni yapı inşası sırasında yapılan işlemler için damga vergisi alınmaz.
-
Belediye gelirleri kanunu kapsamında alınan bazı vergi ve harçlar da bu süreçte uygulanmaz.
3. Ücret Muafiyetleri
-
İmar planı tadilatları, yapı ruhsatı, iskan gibi işlemler için alınan belediye hizmet bedelleri ve çeşitli ücretler bu kanun kapsamında muafiyet kapsamına girebilir.
-
Ayrıca dönüşüm projelerine ilişkin işlemlerde noter işlemleri ve bazı kamu kurumlarından alınacak belgeler için ücret alınmayabilir
KİMLER NASIL FAYDALANABİLİR?
Bu muafiyetlerden;
-
Riskli yapı malik veya maliklerinin yanı sıra,
-
Dönüşüm projelerine katılan kat malikleri,
-
Binada oturan kiracılar ile sınırlı ayni hak sahipleri,
- Dönüşüm kapsamında yeni yapı yapan müteahhitler ve yükleniciler yararlanabilir.
BAŞVURU SÜRECİ
Harç, vergi ve ücret muafiyetlerinden yararlanmak isteyen vatandaşların, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya yetkili fimamız DİPU Kentsel Dönüşüm tarafından hazırlanan ve onaylatılan dönüşüm projelerinde yer almaları ve ilgili belgeleri ibraz etmeleri gerekmektedir.
Sayfamızdaki tüm içerik, yazı ve görseller firmamızca hazırlanmıştır. Firma izni olmadan içerik, yazı ve görsellerin bir kısmının veya tamamının kopyalanması ilgili yasalar ve telif hakları kanunlarınca suçtur. Firmamızca yapılan periyodik incelemelerde bu fiili işleyen firmalar ve müşterileri hakkında yasal işlem yapılacaktır.
Oluşturulma Tarihi: 14/04/2025
Güncelleme Tarihi: 14/04/2025